来源:中国证券报
《中国证券报》记者 王方圆
《中国证券报》记者最近对北京多家银行进行了调查，发现各银行住房抵押贷款金额充足，交付速度加快，部分银行最早可在一周内发放贷款。
最近，房地产融资的积极信号频繁出现。专家认为，国务院财政委员会和有关部门的声明将在稳定房地产市场预期、促进市场稳定健康发展方面发挥重要作用。
加大抵押贷款投入力度
中国工商银行北京分行的一位客户经理告诉记者：目前，住房抵押贷款金额已经足够了。如果客户符合贷款条件并携带完整的信息，他可以在半天内获得批准，并在一周内获得贷款。
农业银行北京分行一名员工表示：去年年底贷款金额紧张，一般需要两三个月。现在最快的两三周就能到，最慢的一个月就能到。。目前，住房抵押贷款投放速度加快。
渤海银行北京分行客户经理告诉记者，由于近期贷款发放速度加快，每年年初都是资金充裕的时期。目前，他们的银行有足够的住房抵押贷款，其他银行的情况基本相同。
这一现象也与银行政策的调整有关。一家股份制银行的当地分行告诉记者，今年3月初，银行总行要求分行增加重点房地产开发商和大型二手住房中介公司的抵押贷款营销业务，加快抵押贷款的规模。
在需求方面，北京链家的一名工作人员告诉记者，该地区的购房需求最近有所增加。自3月份以来，客户数量比2月同期增加了约10%，交易量也增加了。
频繁出现积极信号
近期房地产开发贷款和并购贷款也呈现出良好趋势。
3月16日，国务院金融委召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。会议指出，要及时研究和提出有效的风险防范和化解方案，并提出向新发展模式转型的配套措施。中国银行业和保险监督管理委员会召开题会议，传达学习贯彻国务院金融委员会会议精神，积极推进房地产业转型发展模式，鼓励机构稳步有序地开展并购贷款，重点支持优质房地产企业并购困难房地产企业优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。
3月14日，兴业银行在全国银行间债券市场成功发行金融债券400亿元，其中100亿元将用于房地产项目并购贷款。此前，福州万科已获得兴业银行近30亿元并购贷款，支持福州万科通过股权收购和整体交易补充在建项目资金。
3月3日，美的房地产与招商银行签署了《并购融资战略合作协议》和《抵押战略合作协议》。根据协议，招商银行将授予美的房地产并购专项融资，个人住房抵押贷款60亿元。
据记者报道，招商银行、平安银行、广东发展银行、上海浦东发展银行、工业银行等银行提供房地产行业融资支持，受益房地产企业涉及华润土地、保利发展、万科、碧桂园、美的房地产等。
坚持房住不炒
对于房地产行业的投融资，金融机构始终坚持房住不炒的基调
民营房地产企业地方融资业务负责人告诉记者，房地产开发贷款和并购贷款得到了政策的大力支持，但资金能否真正流向企业与市场行为有关。总的来说，银行对房地产行业的融资仍然非常谨慎。
招商银行日前发布的2021年年报显示，截至2021年末，该行房地产业不良贷款余额和不良贷款率较2020年末有所提升，但整体保持在较低水平，不良贷款率为1.41%远低于制造业、租赁和商业服务业、批发和零售业。
中国平安首席投资执行官(拟任)邓斌近日在2021年业绩发布会上表示，平安保险集团险敞口可控，控制在合理范围内。未来，平安集团会开展符合国家政策导向的不动产投资，其中包括碳中和、数字经济、医疗健康等相关概念的优质不动产项目，以及优质的商业不动产、保障性廉租房、保障性租赁住宅等与国家经济发展息息相关的不动产板块。
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