信用卡最低还款利息怎么算的（浦发信用卡最低还款利息怎么算的）

投稿用户 • 2022年8月15日 pm8:50 • 信用卡指南 • 阅读 141

近期，随着楼市下行压力的持续，部分城市出现了房贷提前还贷的情况，尤其是北京提前还房贷还需要排队。为什么一夜之间会有那么多人提前还贷呢？提前还贷真的就省钱了吗？

许多人认为提前偿还贷款可以省钱，因为在大多数人的认知中，抵押贷款利率的计算是根据贷款金额计算的，然后本息分期偿还。因此，很多人会认为，只要我提前偿还贷款，我就不必偿还剩下的利息，自然会留下很多钱。但事实上，这个想法与现实有偏差。

如何计算抵押贷款利息？

抵押贷款利率的计算方法不是简单粗暴的本金年利率贷款年限。而是根据个人还款情况每月实时调整。例如，如果等额本息按本金年利率(4).25%)按贷款年限计算房贷利率，100万贷款按贷款年限计算LPR-如果将20个基点的最低抵押贷款利率计算为30年期贷款，则应产生127.5万元的利息。那么30年的本息总额是227.每期还款6319万元.44元。但事实上，根据目前最低住房贷款利率贷款的30年本息，100万贷款总额为1770983.61 每期还款4914元.4元。

从以上例子不难看出，按揭利息的计算并不简单粗暴本金年利率贷款期限计算。但按月利率按月剩余贷款金额重新计算。也就是说，贷款后，第一个月的贷款利息按100万计算，第二个月的利息减去第一个偿还的本金后重新计算。因此，按揭抵押贷款计算利息的方法是根据贷款的使用情况计算的，而不是一次性计算利息后直接分配到每个月。

提前还贷能省钱吗？

提前还款确实可以省钱，因为提前还款后还款的本金部分不会计算利息。提前还款一定能给自己留下这部分利息的费用。但我们必须计算另一个账户。

如果我们有100万，如果我们选择保守的长期稳定投资，可以达到4%的回报率。按复利计算，100万30年的收入为224397.51利息。30年后，100万变成了300多万。而这100万贷款30年只需支付77万利息。显然，如果我们有合适的理财渠道和机会，不选择提前还款，我们可以获得更多的好处。毕竟，如果提前还款，这100万元将无法产生收入。当然，如果前期购房利率过高，投资回报过低，提前还款自然会更安全。

还有一种情况，我们提前还款100万后，每月还存4914.4元。经过30年的固定投资，按照4%的回报率，我们最终投资本金1769184元，收获利息1653021.85元。显然，如果我们在提前还款后存钱，我们的最终收入仍然不如直接使用100万本金来稳定投资收入。

总的来说，提前还款只解决了当前的还款压力，但并没有给我们带来更多的好处，实际上也没有为我们节省多少钱。只是为了减轻心理压力。

许多人被当前的抵押贷款还款压力所击退，他们认为如果他们有钱，他们可以提前还款，过上富裕的生活。但事实上，如果个人有能力提前还款，抵押贷款的支出不会对个人和家庭的生活产生太大影响。相反，在抵押贷款还清后，很难真正按照每月的还款金额存款。最后，许多人会发现，无论他们是否提前还款，他们最终都不会节省更多的钱。

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