房贷30年利息有多少钱！房贷30年利息有多少钱呢。

投稿用户 • 2022年12月31日 pm3:30 • 信用卡知识 • 阅读 83

最近有网友咨询说，他在老家买了房子，贷款金额50万元，贷款利率同期LPR 25BP(即4.9%，目前五年以上LPR还款方式为4.65%)：等额本息；贷款期限为30年。他自己在网上计算了最终利息总额为45.53万元，还款总额为95.53万元。利息基本相当于本金！他想问银行的利息是否太高，合理吗？

事实上，基本上，只要你的贷款期限达到最长的30年，你的贷款本息几乎相同，如果利率更高，利息通常超过本金；很多人会有意见，为什么这么高？事实上，这是银行资本时间沉淀产生的利息。例如，如果你在银行有50万元，30年后，你的本金和利息也是一大笔钱！

我们不说利率有多高，就按一年期存款利率的2%计算，资金50万元，30年后本息总额50万元*（1 2%）^30=90.57万元，利息40.57万元，类似贷款利息。

有些人可能会想，存款利率只有2%。如何计算利息与贷款利息的4.9%基本相似？计算错了吗？事实上，计算没有错。之所以两者相似，是因为我们计算的存款利息，50万元的本金一直存在，利润不断滚动；由于贷款利息每期都有本金返还，本金不断下降，因此利息不断下降（银行每期按剩余本金计算），最终导致利率水平不同时本息基本相似。

此外，你必须考虑的是通胀因素的影响，虽然30年的抵押贷款利息几乎等于本金，但考虑到通胀的影响，事实上，你的利息并预期的那么高。

举个例子：20世纪80年代，万元户代表土豪劣绅，至少相当于现在的百万甚至千万富翁。但30年过去了，现在1万元值多少钱？个人印象最深的是二叔2000年在我市买的商品房。当时贷款金额差不多20万元，贷款期限20年，月供1800多元。2000年，月供1800元对普通工薪阶层来说压力很大。毕竟当时很多人月收入还在1000元以下。结果呢？到2020年他还清贷款时，月供1800元对他来说基本无关紧要，因为此时他的月收入已经轻松突破1万元。因此，虽然30年的贷款利息与本金基本相同，但如果综合考虑通虑通货膨胀因素，我们很可能不会赔钱，因为50万元的贷款银行必须从一开始就支付给开发商，而不受通货膨胀的影响。

总结

事实上，目前，我们的第一笔抵押贷款利息已经受到政策福利的照顾。你在其他方面的利息更高。在这种情况下，贷款利率为4.9%，更不用说小额贷款和私人贷款的年利率往往超过18%了。即使是银行自己的消费贷款和信用贷款也基本上是6%-9%，因此，4.9%的利率是一个超低的价值。

所以看似利息很高，其实已经很合理了；用钱付本息是很自然的。如果不是买房，而是第一套房，根本享受不到这么低的利率照顾，只有买房才能贷到这么长的年限和这么低的利率。，这是国家政策的祝福。此外，考虑到时间的通货膨胀因素，甚至银行住房贷款业务也可能没有收入或收入远低于其他贷款品种，一旦没有政策支持，虽然银行不会禁止抵押贷款业务，但也可以减少抵押贷款的规模，从这个角度来看，我们应该感到高兴，否则他们的住房梦想必须在未来！

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总结

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