光大信用卡宽限期3天怎么算利息,光大信用卡宽限期3天怎么算利息呢。

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■VCG供图

如果抵押贷款延期还款,本息可以推迟30天,提交延期申请审批,利息仍需偿还,但本金可以推迟半年……”在央行要求金融机构灵活调整住房抵押贷款等还款安排,合理延长还款期后,广州多家银行开始跟进政策,但具体操作不同。有些银行延长时间,但只延长本金,不延长利息;个别银行可以同时延长本息,但延长时间只有30天。

■新快报记者 何璐诗 魏鑫 范昊怡

规定不同, 银行可以同步延长本金利息

疫情发生以来,部分居民收入受到短期影响,需要推迟每月还款,重新安排还款计划。根据广东省银行业和保险监督管理局的数据,自2020年以来,广东省银行机构对受疫情影响的4.6万套抵押贷款实施了延期还款,涉及贷款300多亿元。其中,自2022年以来,已有772户办理了抵押贷款延期还款。

4月18日,《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》发布,提到区域内要合理确定商业个人住房贷款最低首付比例和最低贷款利率要求更好地满足购房者的合理住房需求,促进当地房地产市场的稳定健康发展。通知发布后,广州多家银行逐步实施月供暂停业务。

记者从多家银行了解到,延期还款已经可以接受申请。但各银行对具体政策的实施有自己的规定,延期时间从28天到半年不等,但个别银行可以允许包括本息在内的月供整体延期还款。

中国农业银行信贷经理告诉记者,如果抵押贷款延期还款,本息可以推迟30天。

中国工商银行工作人员告诉记者,要办理这项业务,我们必须先提交延期申请进行审批,利息仍偿还,但本金可以延迟半年……”

广东省中国银行分行表示,本轮疫情感染新冠中国银行广东省分行可提供的延迟还款服务包括:设定还款宽限期、推迟下一还款日、延迟还款本金、推迟贷款到期日等。

此外,记者还了解到,中国建设银行可申请延期28天还款;光大银行目前宽限期最长可达3个月,不计入客户信用违约记录。

有银行家指出,延期还款包不包括本金,可以提出申请要求,但最终需要银行批准。

根据《中国家庭金融调查报告》发布的数据,30-40岁的家庭住房贷款总额是年收入的11倍,但最低收入的四分之一是年收入的32倍。按当时5.6%的抵押贷款利率计算,这些家庭的年抵押贷款利息支出将占全家庭年收入的近两倍。

广州高级抵押贷款专家郑大元告诉记者,在大多数情况下,延期还款只是本金延期还款。一般来说,利息仍需偿还,利息支付不会减少。然而,这不是个人借款人的行为。如果情况严重,可能会继续延长,或者本金和利息可以一起延长。

可申请延长贷款期限减轻月供负担

对于短期还款压力,申请延期还款可以缓解迫切需要,但为了真正减轻月供压力,一些购房者希望延长贷款年限。

申请延期还款时,部分银行会要求在约定的期限内一次性还清本息。延长贷款期限是指还款期限为10年、20年的客户,向银行申请延长期限至20年、30年,直接减少月供。

中国农业银行工作人员表示:我们可以申请延长期限。例如,贷款期限从20年调整到30年。我们需要提交收入证明和流程信息,以证明收入下降,审批严格,但利息将相应调整。

中国银行广东分行表示,除了延迟还款政策外,该分行还可以提供调整还款计划服务,包括延长贷款期限。在符合监管政策要求和相关制度规定的前提下,我行将根据客户需求和提供信息进行审批。

郑大源表示,有延长还款年限的政策,但银行很少同意延长贷款年限。如果缩短还款年限,会容易得多。

如果贷款延期到期后仍无法偿还,购房者是否必须走上切断供应的道路?如果借款人延期到期后仍未偿还,则应按规定查封房地产,并采取起诉拍卖程序。但郑大元认为,现实中,由于当前疫情的困扰,银行也会考虑社会责任,酌情处理,尤其是大规模出现时。

法拍房上市量环比增长20%,但由于房贷断供,上市量较少

针对疫情无法按时偿还个人住房抵押贷款的情况,出台了广东金融业救助政策,包括调整延期还款、减免罚息、维护征信等措施。

房地产市场研究专家赵卓文似乎很多银行都允许延期还款,这是基于当前疫情反复发生的特殊情况,只是为受疫情影响暂时失去还款能力的借款人提供了喘息的机会。银行出台这项政策并不是因为每个人都供。

中国银行广东省分行表示,个人贷款的资产质量目前保持稳定可控。

央行金融市场司司长邹澜此前表示:疫情初期,个人住房贷款不良率一度从0.29%上升到0.37%;延期还款政策实施后,贷款整体质量保持稳定;随着疫情的缓解和居民收入的恢复,贷款偿还迅速恢复正常。到2020年底,不良率已回到0.29%的原水平。可以看出,该政策主要是针对贷款不良率的短期措施。

但从不良资产处理的法拍房数据来看,近两个月广州法拍房数量大幅增加。阿里拍卖据司法平台统计,上个月(3月21日至4月20日),广州共有345套正在进行、即将开始、已结束的住宅用房;上个周期(2月21日至3月20日)为285套,环比增长约21%。法拍房的年龄大多集中在5-15年,大部分分布在花都增城、南沙等外围区。根据小鹰科技发布的《2021年广州市住宅法拍房研究报告》,2021年广州市法拍房开拍套数为4224套,2020年为4007套,增加217套,增加5.4%。

严跃进表示,在工作或收入受影响的情况下,确实会出现这种供应中断,因此相关银行需要关注这些内容,积极创新金融服务,以更好地解决购房者的担忧,减少房贷违约或者停止供应的现象。一些业内人士指出,大多数法律拍卖行主要是由债务纠纷、公司破产等因素引起的,主要是为了实现资产来偿还其他债务。由于抵押贷款供应中断,拍卖所占比例较小,并不意味着大规模的供应中断即将到来。

在金融政策的支持下,赵卓文表示,虽然近期政策向宽松方向调整,但我认为2016年房地产市场很难重现。目前的调控基调仍然是稳房价、稳房价、稳预期。最近,央行降低存款准备金率,不降低利率。不久之后,它发布了《23条金融救济条例》,并与外汇局联合提出实施差异化住房信贷政策,这反映了政府关注支持实体经济和科学分配资金流动的决心。赵卓文认为,房地产市场不再从事水满贯,应积极支持实体经济的发展,支持有利于国家和人民的实体产业,从根本上提高居民收入和预期收入,是使房地产稳定健康的有效途径。

专家提醒

客观评价自己未来的收入水平,提前做出判断

易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒,暂停月供也是减轻负担的一种表现,但也要注意以下几点是相关申请手续是否繁琐。如果繁琐且暂停时间有限,建议通过其他方式按时偿还贷款。第二,如果暂停,需要了解后续抵押贷款利率等情况,防止抵押贷款成本增加等风险。第三,我们应该客观地评估我们未来的收入水平,并提前做出判断,这样我们就可以更清楚地考虑这种暂停月供应,并帮助合理规划后续月份的抵押贷款偿还。第四,不同银行的口径确实不同。我们应该主动咨询和了解更多关于银行信贷经理的信息,以便更清楚地操作此类业务。

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