300万贷款20年月供是多少，300万贷款20年月供多少5.3利率月供多少

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就目前情况来看，租房划算还是买房划算？

一、我们先看全款买房：

假设有100万，分两种情况：

租房：把100万存银行买理财产品，利息基本够房租了，30年后还剩100万。

买房：用这100万买房，30年后同等新房的价格大约是：100×1.03∧30=243

折旧后：243×4/7=138万

结论：如果全款买房，不考虑房价剧烈波动，那么买比租划算。

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二、再看贷款买房：

在同样经济支出、房子都是自住的情况下，我们看30年后的终期(终点)盈余是多少。假设现价400万的房子:

租房子:月租4000元，年租5万(每年增长)，30年房租150万至250万。攒钱存银行，本金:(2-0.4)×12×30=576万，再加存款利息，约600万。再加节省的首付款100万，终期盈余700万。

买房子:400万的房子(3万每平方)，首付100万，贷款300万，月供2万，30年。30年后本金加利息给银行近700万，再加首付的100万，房屋总成本:800万。终期盈余:房子(房龄已较老)

房价涨跌、拆迁，属于不可控，不在考虑之列。(就目前来看，今后房价涨速放缓，如果低于通胀率，房价就是跌)

还要考虑机会成本:如果年纪轻轻，就背上房贷，不敢生孩子，不敢做其他事，会丧失时机。

还要考虑意外事件成本:房子不光是财产，也是负债:比如基于房子的意外伤害、侵权，还有物业费。

买租，没有绝对的好坏。因人而异。根据自己实际情况。

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